1) Подметание и очистка швов. Пыль и органика (листья, земля) забиваются в швы и становятся «почвой» для мха и сорняков. Оптимально подметать дорожки 1–2 раза в месяц, а осенью — чаще.

2) Мойка покрытия. Для обычной грязи достаточно воды и щетки. Мойку высокого давления применяйте аккуратно: держите сопло под углом и не «впивайтесь» в швы, иначе вымоете заполнитель и ускорите расшатывание плитки.

3) Контроль луж. Если вода стоит дольше нескольких часов после дождя — это сигнал: нарушен уклон, забит водоотвод или просел участок. Чем раньше устраните причину, тем дешевле ремонт.

Весна

• Осмотрите швы: где песок вымыло — досыпьте.
• Проверьте края у бордюров, лотков, крыльца: там чаще всего появляется расшатывание.
• Уберите высолы (белый налет) мягкой щеткой и водой; агрессивную химию используйте только точечно, предварительно протестировав на незаметном участке.

Лето

• Удаляйте сорняки сразу, пока корни не раздвинули швы.
• Для защиты от масляных пятен на парковке можно использовать гидрофобизатор для бетона (по инструкции производителя).

Осень

• Не оставляйте листву: она удерживает влагу и провоцирует мох.
• Прочистите ливневые лотки/дождеприемники, чтобы вода не уходила под плитку.

Зима

• Снег убирайте пластиковой лопатой или инструментом с резиновой кромкой, чтобы не скалывать фаски.
• Осторожнее с солью и «жесткими» реагентами: они ускоряют разрушение бетона и ухудшают вид. Лучше использовать составы, разрешенные для бетонных покрытий, и не превышать дозировку.

1) Разошлись швы, «гуляет» плитка

Причина — вымывание песка или недостаточное уплотнение. Решение: вычистить швы, досыпать песок (или специализированную смесь), разметать, слегка увлажнить и повторить подсыпку после усадки.

2) Просела плитка локально

Это самый распространенный ремонт. Порядок работ: снять плитку на участке + 20–50 см вокруг, убрать рыхлый материал, восстановить основание послойно (с уплотнением), вернуть уклон, уложить плитку обратно и заполнить швы.

3) Треснула/скололась плитка

Обычно проще заменить элемент. Важно убрать причину: точечная нагрузка, удар, просадка основания, неправильная работа лотка/бордюра.

4) Появились лужи

Если проблема в одном месте — помогает локальная перелицовка с корректировкой уровня. Если лужи системные по всей площади — вероятнее всего нужен пересчет уклонов и водоотвода (лотки, дождеприемники, отвод воды от дома).

5) Край «расползается»

Часто виноваты слабые ограничители. Решение: усилить/переустановить бордюр на надежное основание и затем переложить крайние ряды.

Держите швы заполненными, не допускайте застоя воды, берегите кромки зимой, вовремя убирайте органику и ремонтируйте мелкие дефекты сразу. При таком подходе тротуарная плитка сохраняет ровность и внешний вид годами, а ремонт обычно ограничивается локальными работами.